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喪乐 | 美秀集团【演讲实录】河南财经政法大学教授李晓峰:如何解读中央和地方出台的房地产新政

喪乐 | 美秀集团【演讲实录】河南财经政法大学教授李晓峰:如何解读中央和地方出台的房地产新政(图1)

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好久不见,近来如何?是时候来点有趣的了。

樂°塞

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 FORT OF JOY

喪樂欄目

-FULL OF MUSIC-

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楼市气象
——河南省住房和城乡建设厅主管、河南省房地产业商会主办的行业权威刊物。我们关注房地产行业动态,剖析行业风云人物,分享领秀实战经验,推荐新科技、新产品,我们致力于打造中原地产界影响力最大的自媒体平台。

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-美秀集团-

美秀集团是来自台湾嘉义的“低科技俗气乐团”。之所以说他们是“低科技”,是因为他们是台湾第一支自制乐器并用于录音、编曲和表演的乐团;那“俗气”呢,我的理解是类似“本土摇滚”的类型,歌曲又写着一些“惊天地泣鬼神的俗事”,再加之台语创作、台式唱腔,总之听众听完他们的歌就可意会。

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编者按:3月27日,由河南省房地产业商会、河南省房地产测评中心主办,商会楼市气象杂志社和联合采供委员会承办,好屋中国、河南省德嘉丽科技开发有限公司、河南楷林置业有限公司协办,河南昌建地产集团有限公司特别支持的“2015首届互联网+地产营销高峰论坛暨河南省房地产行业公益颁奖盛典”成功举行,共计23大类奖项,149个优秀企业、优秀项目获奖。

"坏朋友"养成记

1

河南省房地产业商会专家委员会主任、河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰做了精彩演讲,对全国两会涉及房地产的政策、国土部住建部3月27日新政、福建“闽七条”等进行了重点解读,观点独到,对房地产从业者深入了解房地产政策走势大有裨益。

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△美秀集团:钟錡、修齐、狗柏、婷文、冠佑

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狗 柏

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乐团的主唱、低科技发明家、电火王,看他在台上使用自制乐器 “台八线”、“炫炮”演奏,你会觉得他就是独立音乐届的行为艺术家。

河南省房地产业商会专家委员会主任、河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰

修 齐

乐团行政、吉他手,经常说“干话”却负责乐团大小事的“妈妈”角色,做过最朋克的事是开直播解说“关于《卷烟》你不知道的10个秘密”。

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冠 佑

各位领导、各位朋友,大家下午好!今天在这里我想讲几件事情,这些事情都与我们房地产发展有关,也与我们目前房地产形势有关。

第一件事情,就在今天(3月27日)上午国土资源部跟住建部联合发了一个通知,这个通知被认为是全国两会以后从国家层面救市的第一枪。这个通知我想在座的朋友有的知道,有的不知道,通知的全称是《关于优化2015年度住房及用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展的通知》,就是要优化2015年房屋与用地供应结构,借此促进房地产市场平稳健康发展。受此影响,在今天上午上海、深圳股票市场上,地产股整体走强,这说明了什么?这说明全国两会传递出来刺激中国房地产市场要平稳持续发展信号,从一个概念性的文件进入操作层面。国土资源部、住建部已经有动作了,今天上午发这个通知应该是动作的第一步,这是我想跟大家讲的第一件事。

实际上在座的各位如果研究一下这个通知,你会发现里面有很多东西与我们国家房地产市场持续健康发展有关,重点是强调这几个方面:

1.关于用地结构,有些用地比较紧张的地方要增加用地指标,有些地方尤其是一些地级市和县城住房库存量比较大的,要压缩用地指标,甚至连一点用地指标都不给予。那么这个政策我个人感觉在很大程度上将会促进我们国家三四线城市房屋的去库存化,因为土地的供应被卡住了,在有些城市里面甚至是零供应,在这样一个背景之下,对于缓解目前我们国家房地产市场上供应过剩、库存量不够大的局面,将会发挥非常重要的作用。除此以外,在不改变规划、不改变容积率的条件之下,还可以改变房屋的一些结构,对那些没有开发的土地,还可以改变用途,我跟大家所讲的都是今天上午通知里面所发布的最新消息。而且我个人感觉,影响最大的还是第三条,第三条是什么?要采取全方位的举措解决好保障性安居住房问题,其中明确的指出了要整体的收购商品房,用于保障性安居工程,用于棚户改造、用于公共租赁住房的解决途径问题。

乐团的键盘手,曾经是消防员,现在已经变成全职音乐人。性格比较内向却常常被迫担当调节气氛的“话咖”,传说是学校出名的“怪人”。

钟 錡

在工作报告里面,今后在保障性安居工程方面要加大货币安置的力度,但是到底怎么样一个操作?没有说得非常清楚,在这样一个通知里面,我个人感觉说的非常清楚,实际上我想讲的是,任何一个国家,关于保障性安居工程问题,当时房子比较短缺的时候,一般都是实物化安置,当房子供求关系明显缓解甚至供应量不断增加,甚至出现库存的情况之下,将改以货币化安置为主。在这个通知里面明确讲在一些市、一些县要整体性的购置一些商品房,用于棚改区的棚改户的安置,用于公租房的房源。过去我们国家的政策里面,商品房和保障性安置房是两张皮,这两个不能打通,商品房是商品房的事,保障房是保障房的事。今年我明显感觉到在政府层面上想通过购买的方式去库存,一方面解决保障房的建设问题,另外一方面也解决房地产企业资金链比较紧张的问题。当然我刚才跟大家讲的这是一个皮毛,关于今天上午通知更详细的东西,我们在座的各位可以进一步的去解读,进一步的去分析。总而言之,这一个利好消息。

这是我想跟大家讲的第一件事,今天上午的通知。

乐团鼓手,是唯一目前还在念书(大五)的团员,拥有帅气外表打鼓技术又一流让团员们直呼被抢尽风头(笑)。

我想跟大家讲的第二件事,与政府工作报告有关,我在这里不想更多的分析政府工作报告里面的内容,我只想讲一点,我不知道在座的各位有没有关注今年李克强总理在政府工作报告讲到房地产问题的时候,跟往年有什么不一样?我找到一个区别是,在往年总理做政府工作报告的时候,讲到房地产问题,把房地产放在民生里面,在民生里面一般要讲就业问题,讲教育问题,讲医疗问题,讲社会保障问题,讲房地产问题。但是今年有了一个重大的变化,在李克强政府工作报告里面,房地产的这一部分没有放在民生里面讲,而是放在了经济增长与结构优化里面讲,这是一个重大的变化。在城镇化里面也专门重点讲了房地产市场。我不知道在座的各位有没有关注这样一个细节的变化?我也希望在座的各位能够理解体会甚至揣测到这个变化它意味着什么?

我个人的看法,这样一个变化也许更加强调了房地产的经济功能,因而它把它放在经济增长的结构优化里面,不管是李克强总理也不管是原来温家宝总理,讲到房地产问题的时候,他们都讲到说房地产这个行业既有经济功能又有民生功能,它作为一个特殊的产业,既有经济功能又有民生功能。经济功能指什么?拉动经济增长,安排更多就业,为地方政府带来更多的税收,这就是它的经济功能。民生功能指什么?民生功能就是实现住有所居的梦想,让每个人都住得其所,这就是它的民生功能。

在过去我们把房地产放在民生那块里面,强调的是房地产的民生功能,而今年把房地产一块放在经济增长结构优化里面,我个人认为更强调的是它的经济功能。房地产在今年中国经济增长中的作用,在安排一千万人的就业中的作用,在解决中央和地方税收中的作用,这些东西我都希望我们在座的各位有一个敏感的认识。就是从中央层面上而言,支持房地产行业的态度毫无疑问,越来越明显,我刚才跟大家所讲到的今天上午的通知,只是政府工作报告以后在中央政府层面的第一项动作,接下来我想可能会有更多的单项甚至组合的措施出台,真正的促进我们国家房地产市场平稳持续的发展。

另外我想讲的是,在李克强政府工作报告里面,今年又有一次重点讲到了城镇化的问题,而且给了城镇化从来没有的高度,他是这样来描述城镇化的,城镇化是缩小城乡差距的根本途径,城镇化是我们国家目前最大的内需,城镇化是中国现代化的必然组成部分。今年在讲到城镇化的时候讲了这些问题,我们在座的各位都知道,中国房地产行业的发展,背后最大一个动力就是城镇化,城镇化的发展带来我们房地产行业的发展。房地产有没有拐点?有,房价有没有拐点?房价也会有,但是我想告诉大家不是在现在,不是在2015年,而是在15或20年以后。为什么这样讲?

因为有规律,不管是研究欧洲也好、日本也好、美国也好,我们发现当房地产市场迎来拐点、房价迎来拐点的时候,恰恰是当这个国家或者地区的人口达到75%左右的时候,这个产业将会迎来一个拐点,房价也会迎来一个拐点,但是2014年底中国的城镇化水平,官方公布的数据是54.77%,与2013年相比增加了1.04个百分点;截止到2014年底,河南城镇化的水平是45.2%,与2013年相比增加了1.4个百分点。全国增加1.04个百分点,河南增长了1.4个百分点,这个数字我觉得非常有趣,怎么有趣?我给大家算笔帐。

中国按照13亿人口算,2014年如果说城城市人口增加了1.04个百分点,大概是增加了1400万人离开农村进入城市,我们河南按一亿人来计算,河南增加速度是1.4个百分点,那意味着在2014年河南有140万人离开农村进入城市,全国是1400万人,河南是140万人,有意思的是在全国过去2014年每10个离开农村进入城市的人口里面有1个是我们河南人。所以大家可以想象一下,为什么在过去2014年以郑州作为一个代表,当全国房地产市场出现这样或者那样甚至非常严峻问题的时候,郑州的房地产市场依然平稳、依然健康,与我们城镇化的水平比较低、与我们城镇化的速度比较快有着密切的关系。

所以我想,在政府工作报告里面我们应当能够看到这样一个积极的信心,在未来的2015年里面房地产在拉动经济增长当中的作用,在结构调整当中的作用,就这个方面的经济功能将会进一步的凸显,这是我想跟大家讲第二件事。

第三件事,我想跟大家讲的是就在北京两会结束以后的第四天,因为北京两会是3月15号闭幕,3月15号闭幕以后,3月19号福建有几个部门联合推出来了地方政府综合性一揽子的救市措施,网上叫闽7条,我希望我们在座的各位如果现在有兴趣就可以通过你的移动互联网看看闽7条,这个闽7条对我们国家地方政府房地产政策的制定将起着非常重要的指导作用。

福建在去年曾经搞过一个闽8条,闽8条的尺度都比较大,对国家政策放松程度也就比较宽,今年北京两会刚刚结束,在李克强总理的政府工作报告里面明确讲了,要落实地方政府的主体责任,也就是地方政府将来在房地产调控里面,在房地产的产业政策里面,将发挥越来越重要的作用。李克强总理的话音刚落,仅仅4天以后,福建就推出来了一揽子或者理解为刺激房地产行业或者救市的一些措施,一共包括7条,我们在座的各位有兴趣的话你可以仔细去研究研究、仔细去看看。我个人感觉,将来有更多的地方政府,当然可能会包括我们河南省人民政府,也会出台我们河南省一揽子的刺激房地产行业发展的一些措施和方案。这些方案我个人感觉,与福建的可能有所区别,但是基本来说大同小异。

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婷 文

福建闽7条这个尺度到底有多大?我在这里面跟大家分享其中两条,其中最明显的是放松了首套房首改房的衡量标准,过去我们国家有关政策里面,对于首套房才有一些贷款上的优惠,包括首付比较低、利率比较低,而首套房必须是普通的商品房,如果不是普通的商品房也享受不了这样的优惠政策,这些福建把尺度放宽到什么程度?福建的政策是除了别墅以外购买房子,不管是首套房也不管是首改房,不管是不是普通商品房,完完全全的享受首套房的优惠政策,各位可以想想力度到底有多大?在我们国家首套房必须是普通商品房才能享受优惠政策,而在福建政策里面首套房只要不是别墅都可以享受优惠政策,而不仅仅是首套房,第二套房,作为改善性需求的也可以享受优惠政策,跟第一套房一样,所以我讲整个福建力度有多大,尺度有多宽?

乐团的现任贝斯手,曾经是法兰黛乐团的经纪人,也是美秀友团“一种心情”的贝斯手。

珮 慈

第二点,我想跟大家讲的是在闽7条里面关于公积金的一些政策。公积金的政策放松尺度也非常大,实际在北京两会之前,两会过程当中,包括两会以后,我们国家掀起了一轮用住房公积金去刺激房地产一个高潮,我看过一篇文章题目是这样写的,公积金就这么任性,就这样一个题目,说明公积金在我们国家房地产行业过程当中扮演着非常重要的角色。我们在座的可能都知道按照国家的政策,首次申请公积金贷款的首付一般是30%,利率执行的是7折利率,如果说利用公积金再次申请购房的话,首付一般要达到50%和60%,利率要上升10%,利率是基准利率的1.1倍,但是福建的政策出台以后是一个什么状况?利用公积金哪怕是你买第二套房,首付仍然可以低到20%,利用公积金哪怕买第二套房,仍然是基准利率,这么大一个力度。

我还想跟大家分享的是,在闽7条里面还有一条,明确要求商业银行支持房地产行业的发展,我们在座的各位可能往往都感到非常的困惑,他说,北京这边央行副行长在去年年底的时候专门召开银行座谈会,要求银行里面要回归到基准利率,而且还有优惠利率,但是银行里面拒不知情,地方政府也拿它没有办法,我们在座的各位可能有这样的困惑,但是这一次福建的动作我个人感觉,也就是福建省人民政府实际上下了一道指令,这个指令要求在福建或者福建自身的法人银行,必须要执行福建省人民政府的有关政策,包括像兴业银行,兴业银行的注册地在福建,厦门银行、城市银行等等像这样一些银行,福建本土注册的法人,福建人民政府明确的要求它必须要降低首付、降低利率,来支持福建本土的房地产开发。

乐团前任贝斯手,后因必须回学校当老师,不得不退团。是冠佑的女朋友,又因为喜欢闪灵且被美秀退坑顺理成章(?)开始学贝斯。

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李 威

我跟大家简单分享这三条政策,我想告诉大家,在过去我们国家所有的政策里面从来都没有见到过,所以为什么大家讲到福建闽7条放松的尺度非常大,当然接下来还有另外4条,由于时间问题我在这里不再一一跟大家讲了,如果我们在座的各位有兴趣,你也可以去到网站上把闽7条下载下来,仔细看看,仔细阅读阅读。闽7条在两会结束以后打响了地方政府救市第一枪,我刚才跟大家讲,今天上午那个通知应该是打响中央政府层面救市的第一枪,福建的7条打响了地方政府的第一枪,这两个结合在一起,我个人感觉未来会形一种集团式的政策效应,这个政策效应的的确确会给我们国家房地产行业带来不同反响。

乐团前鼓手,也是原来专辑的平面设计,中途当兵离团4个月,后因故离团,和狗柏、修齐、冠佑、珮慈在同所中学互相认识。

在过去政府工作报告里面,我们看了三个关键词,调控、限制、抑制,在今年的政府工作报告里面,我们也看到三个关键词,稳定、支持、促进,就是稳定住房消费,支持居民刚性需求和改善性需求,促进房地产市场平稳持续发展。这是我所讲到的稳定、促进和支持。怎么样稳定?怎么样促进?怎么样去支持?就要靠一系列的政策组合拳,我们很高兴的看到今天上午中央层面国土资源跟住建部分出台的政策,我们也高兴的看到在3月19号以福建为代表地方人民政府出台的政策,这都将成为2015年稳定促进和支持房地产市场平稳健康发展非常重要的一个力量,将为2015年的房地产带来不同凡响这样一个好形势。

Dennis

乐团背后的第6人——专辑制作人,也是鱼条乐团的主唱,因某次演出前狗柏去乐器行换弦认识。

喪乐 | 美秀集团【演讲实录】河南财经政法大学教授李晓峰:如何解读中央和地方出台的房地产新政(图14)美秀集团,听起来很像一个电器公司,其实团名来自于狗柏、冠佑的妈妈名字“秀美”,会叫“美秀集团”是因为除了乐团还会做“自制乐器”或进行一些视觉设计、MV策划等等。(更多资讯请搜寻腾讯视频关键字/街声app)

如果有机会看到美秀集团的现场演出,你会被他们的现场所惊讶,与专辑录音版本的音乐相比,现场时一种实验行为艺术,为了喂饱耳朵,你会感受到视觉也是大满足。

由于时间问题不能系统的去讲一些问题,这都是在近几天范围内发生在我们身边的一些事,发生在我们国家和地方政府层面与房地产密切相关的一些事,希望我们在座的各位在工作忙碌之余研究研究这些政策,研究研究未来这些政策的发展方向,充分了解这些政策,给我们房地产产业带来的新变化。只有这个样子我们才能在今年房地产发展当中,把握商机,赢得属于我们自己的又一次发展机会。

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“美秀牌”神曲洗耳记

2

就讲这些,不对的地方大家批评,谢谢各位!

本文根据现场速记和录音整理而成,未经本人审核,以飨读者。

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《Sound Check》

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2018年1月12日发行的第一张EP,“sound check”意为试音,也是专辑正式发行之前的预告,因此封面的零部件是狗柏发明的自制乐器“炫炮”的未完成品。

这张EP的确是了解美秀的intro——“低科技乡土气息浓厚”,你没办法知道他们为什么写下这样俗气的词还用到那么好的编曲,这都要归功于制作人Dennis。像是《懒趴火》这首歌歌名双关,可以解释为“很生气”,也可以低俗地解释为“性冲动”,连歌词里的“去洗头店”也有这样的暗示,再配上洗脑的朋克节奏,如果没有Dennis的制作,放在抖音上会是一首优秀的小视频配乐。

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除此之外,实验性是他们这张EP想贴上的第二个标签。吉他手修齐在《卷烟》点阅率超过100万的时候开了直播,为乐迷揭秘关于《卷烟》创作的10个秘密:

秘密

点击下方空白处获取秘密

①这首歌受伍佰、玖壹壹、谢和弦、兄弟本色影响。(后来金曲奖入围采访被主持人问是否收到周杰伦影响,他们也没否认)

②除了狗柏唱的部分,其他混音全由修齐完成。

③修齐完全不会弹贝斯,录音是瞎弹的。

④主歌受到玖壹壹影响很深,某段bass甚至完全一样。

⑤写的是狗柏的真实故事,故事只有结局是虚构的,他们后来没分手。

⑥写分手后的歌词是修齐想象的,他写之前没谈过恋爱。

⑦这首歌和大麻无关。

⑧是修齐让狗柏故意唱那么滑稽的。

⑨主歌修齐经常唱错“但在你面前”成“而在你面前”。

⑩卷烟的MV不是美秀拍的,是用以前拍摄的边角料剪辑的。

之所以说他们的实验性,是因为《卷烟》这首歌是修齐集齐各种计程车上播放的芭乐情歌,拼凑成一首会流行的歌,超级不上心地录音混音,还叫主唱狗柏故意唱得很滑稽,连MV都是胡乱剪辑,没想到这首歌竟然成为点击量破百万的第一首歌。这根本就是一种在讽刺华语乐坛的行为艺术嘛,说是华语流行乐的“Sound Check”也不为过。

至于第三个标签是“乡土”,《一只鸡》在写母亲抱怨小孩不会说台语;还有致敬九零年代摇滚乐的台湾电影《摇滚乐杀人事件》插曲《细粒的目睭》,是写小孩子思念母亲,怀念这片生长的土地。

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《电火王》

《电火王》是2018年8月22日美秀集团发行的首张专辑,继承着EP的台式摇滚,你会觉得他们与伍佰很相像,的确这一支和伍佰一样来自嘉义的乐团,主唱的唱法非常“伍佰”。

乐团曾说:“前五首很美秀,后五首很chill,想推坑主流圈的朋友请使用外遇三部曲。”后五首有狗柏定义的“外遇三部曲”——《米儿》、《小老婆》、《挡一根》,送给修齐脱单祝福的生日礼物《鲁之歌》(男生之间的友谊真奇怪……),还有一首修齐被延毕写的厌世时代之歌《生活袂晓过》。

《intro》使用自制乐器“炫炮”录音,渲染“电火王”横空出世的氛围,接着《电火王》用隐喻的方法讽刺了时政。《这几年》是流行朋克风芭乐情歌,《做事人》放在大陆是一首写背井离乡的漂泊之人对被本地人排挤的不甘。《昨暝阿爸无转来》是写爸爸在外面赌博整晚未归家的沧桑民谣,2000年后某段时期,在台湾赌博是没有限制的黑地带,很多人尝到一夜之间赚到三四个月的薪水的甜头之后沉溺于赌博无法抽身,毁了许多家庭,也难怪美秀集团称之为“美秀风充满隐喻的沧桑民谣”(美秀的歌真的很多双关和隐喻,对于不懂台语不懂双关语的人来说很难去理解歌曲表达的意思)。下面贴上《电火王》和《生活袂晓过》的台语歌词翻译,请各位听众自行体会。

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△《电火王》专辑歌词本一窥

“电火王”八宝山历险记

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△美秀集团现场演出的魅力来自“炫炮”

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美秀集团的成立始于主唱狗柏的期末作业,狗柏当时是台北实践大学的设计系学生,为了期末报告他自制了“炫炮”合成器,并召集了认识的李威、修齐进行期末成果演出,2015年5月27日美秀集团在台北实践大学国际会议厅首演,制作人Dennis回忆,因为场地限制、当时美秀集团的技术和演出经验不足,表演非常糟糕。

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△美秀集团首演竟然是期末报告

美秀集团真正意义上的首演是2016年11月26日在嘉义Our Town Livehouse的演出,那时候已经找来冠佑当键盘手,珮慈当贝斯手。

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△2016.11.26首场专场

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2017年美秀集团开始进行EP的巡演,去到台中、屏东办专场,也被灭火器邀请共演,2017年6年25日和友团鱼条乐团、一种心情、美秀集团在The Wall Live House拼盘演出(制作人Dennis是鱼条乐团的主唱,现任贝斯手婷文也是一种心情乐团的贝斯手),在2017年的觉醒音乐祭上修齐甚至为了当初的打赌(粉丝数破2000)而穿上女装制服演出。

△2017觉醒音乐祭(鲁之歌的由来?)

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