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经济发展新格局下,未来房价将如何变化?剧透 |【陶身体剧场】影像展“重”:精武与柔美的完美融合,灵与肉的高度统一

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时间从不等人,它大踏步的向前走,将一切都留给了昨天,不断迎接每一个明天。

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6月18日上午,第十二届陆家嘴论坛在上海隆重召开,在开幕式上,刘鹤副总理致辞表示,“面对百年不遇的全球突发新冠肺炎疫情,……,在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果,各类经济指标已经出现边际改善。……,车市和楼市均在回暖。我们仍面临经济下行的较大压力,但形势正逐步向好的方向转变,一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”

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当前国内经济下行压力依然较大,在新的发展格局下,不同城市的经济产业结构正发生着新的变化,不同城市的房价会呈现什么样的变化?未来哪些城市房价仍有较大支撑力?哪些城市房地产市场发展潜力较大?

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房价现状

百城新建住宅均价整体维稳,长三角城市群房价涨幅相对突出,部分热点城市改善需求加速释放推动套总价明显提升

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2020年初,新冠疫情席卷而来,给我国宏观经济及房地产市场运行均造成一定冲击,就业整体承压导致居民收入预期乃至置业需求入市积极性走弱,房企基于回款压力线上线下积极促销,房价小幅波动。2020年2月,百城新建住宅价格环比下调0.24%,结束了2015年5月以来连续57个月的持续上涨周期。

图:2015年以来百城新建住宅价格及环比涨跌走势经济发展新格局下,未来房价将如何变化?剧透 |【陶身体剧场】影像展“重”:精武与柔美的完美融合,灵与肉的高度统一(图5) 

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数据来源:CREIS中指数据

3月以来,随着新冠疫情的好转,及各行业复产复工的有序推进,多数城市房地产市场交易逐步恢复,百城新建住宅价格稳步回升。2020年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.27%,在疫情影响及房地产市场“稳”字当头基调下,上半年累计涨幅收窄至近五年同期最低水平,整体维持相对稳定局面。

图:2016至2020年上半年不同城市群新建住宅价格累计涨跌幅对比

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艺术一种享受,一切享受中最迷人的享受。——(法)罗曼·罗兰

【陶身体剧场】影像展

主题篇

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数据来源:CREIS中指数据

从各城市群新建住宅价格累计变化来看,京津冀及山东半岛城市群房价恢复较慢,新建住宅价格均出现了近五年的首次下跌;而长三角及粤港澳价格累计涨幅则在去年同期基础上进一步扩大,其中长三角城市群代表城市上半年房价累计上涨2.72%,涨幅较去年同期扩大1.66个百分点,粤港澳大湾区代表城市累计上涨0.46%,涨幅扩大0.09个百分点,价格韧性突出。

表:2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市

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数据来源:CREIS中指数据

长三角城市群有规划利好频出,加之区域内热点城市房地产市场持续供不应求,一季度支撑房价在疫情冲击下仍保持较高韧性;二季度,随着疫情的明显缓和,疫情初期压制的需求在供应端刺激下积极释放,市场热度进一步凸显。2020年上半年,上海、杭州、无锡、温州、常州等地涨幅较高,长三角城市群共有8个城市进入百城新建住宅价格累计涨幅前十名。同时,西安等中西部中心城市及东莞等粤港澳大湾区城市、连云港等独立型城市房价涨幅也位居前列。


  舞 团 介 绍   

陶身体剧场(TAO Dance Theater)由陶冶、段妮、王好创立于2008年,是一个全职的现代舞团。成立以来,陶身体剧场席卷世界四十多个国家、百余个不同艺术节,巡演最丰富的纪录一年达到21个艺术节、12个国家、25个城市、42场演出。引起了各界人士的广泛关注,并成为国际舞台上备受瞩目、最具当代性的中国舞团之一。

 

曾四次荣登纽约时报,其首席艺术评论家Alastair Macaulay以“戏剧性的张力……舞者对身体运动的控制和强大的驱动力……激情与能量是如此的非凡和吸引人”的高度评价来形容舞团作品。曾被纽约Time Out杂志评选为世界十个最佳舞蹈表演之一。

 

另外,从需求结构来看,疫情的发生导致居民对居住空间提出了更高要求,在一定程度上推动改善型需求加速释放。据中指数据监测,2020年杭州、南京、广州、东莞等长三角、粤港澳热点城市,及重庆、武汉、西安、长沙等中西部中心城市,144平以上大中户型产品成交占比均较2019年有所提升,其中杭州、西安、长沙、东莞提升幅度在4个百分点左右,中高端产品成交热度较高。

图:2020年上半年热点城市住宅项目套总价中位数较2019年变化幅度对比

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数据来源:CREIS中指数据

2020年上半年,杭州、苏州、无锡、宁波、佛山等城市群热点城市在均价韧性上涨及改善型产品成交占比提升等因素推动下,套总价中位数涨幅均超10%。但值得注意的是,在疫情影响下,更多的监测样本城市楼盘成交套总价中位数呈现较2019年下降或涨幅明显收窄的局面,其中天津、青岛、济南等二线城市,泉州等三线城市套总价中位数均出现了不同程度的调整。

陶身体剧场是中国首个应邀在美国林肯中心艺术节、英国爱丁堡国际艺术节、澳大利亚悉尼歌剧院和法国巴黎城市剧院演出的现代舞团,也是应邀于美国舞蹈节(ADF)演出,并成为该舞蹈节驻节艺术家中第一个进行为期六周文化访问的中国舞团。英国伦敦沙德勒之井连续四年委约舞团创作,四次力邀舞团在伦敦公演呈现作品。

 

舞团的巡回演出已遍及世界五大洲,曾在美国、英国、德国、奥地利、法国、加拿大、巴西、墨西哥、哥伦比亚、以色列、西班牙、韩国、瑞典、波兰、比利时、芬兰、瑞士、印尼等不同国家巡回表演。更受邀悉尼春季艺术节、阿姆斯特丹七月舞蹈节、纽约秋季舞蹈节、加拿大国家艺术中心、特拉维夫苏珊达拉艺术中心、新加坡加坡艺术节、马德里国际舞蹈节、维也纳艺术节、台北新舞风、香港新视野艺术节、中国国家大剧院舞蹈节、印度Attakkalari双年展、墨尔本艺术中心、赫尔辛基艺术节、布达佩斯Trafó当代艺术中心、巴塞罗那Mercat de les Flors舞蹈中心、台中歌剧院、阿布扎比艺术中心、里昂舞蹈之家、淡水云门剧场等主流艺术节与知名剧院演出。

在这次疫情影响下,新房价格在经历短时调整后快速恢复,长三角、粤港澳、京津冀城市群热点城市及中西部中心城市、部分独立型强三线城市房价表现出较强韧性,我们发现,在市场供求等基本要素之外,人口的流向、产业的特色优势及地价的变化亦是推动近期市场变化的主要原因。 




地价

图:2012-2020年二季度全国300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率

 

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陶身体剧场还受到国际时尚界的青睐,曾多次与不同时尚品牌、杂志和独立摄影师合作。世界时尚权威杂志“VOGUE”曾六次专访舞团并力邀不同知名摄影师为其打造时尚大片。2015年巴黎时装周,陶身体受邀与日本设计师山本耀司的Y3品牌进行现场合作。

 

数据来源:CREIS中指数据,中指・地主

2020年上半年,住宅用地市场热度相对较高,全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨16.5%,绝对水平居历史同期高位。其中二季度各地政府加大土地供应力度,部分热点城市优质地块推出量明显增加,叠加在相对宽松的金融环境下,企业融资成本下降,部分企业资金面有所改善,拿地意愿提升, 300城住宅用地成交楼面价各月同比涨幅均在10%以上。全国土地市场热度提升有效修复了市场预期,进而对房价的稳定提供了有力支撑。

2014年纽约Time Out杂志在纽约城市每年几十万演出中,评选陶身体剧场为十个(2014最佳舞蹈表演)之一,成为2014亚洲地区唯一入围的舞团。

图:2012-2020年二季度全国300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率

 

2015年韩国光州亚洲艺术剧院、英国伦敦沙德勒之井、上海国际艺术节、台中国家歌剧院联合委约舞团新作《8》。

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2017年,澳大利亚亚太表演艺术三年展-墨尔本艺术中心、英国伦敦沙德勒之井、法国巴黎城市剧院-巴黎维莱特剧院、上海国际舞蹈中心、台中歌剧院联合委约陶身体剧场的新作品《9》。

数据来源:CREIS中指数据,中指・地主

据中指・地主显示,从区域层面来看,2020年上半年京津冀、成渝和长三角城市群土地市场热度较高,住宅用地成交楼面均价均有所上涨。其中,京津冀城市群成交楼面均价涨幅近三成,居五大城市群首位;成渝、长三角城市群住宅用地成交楼面均价涨幅也在10%以上。热点城市优质地块集中入市是拉动京津冀、长三角等区域住宅用地成交楼面价明显上涨的重要原因。2020年二季度以来,北京、唐山、南通等地均有地块成交楼面价刷新区域或全市成交记录,其中北京5月19日成交的丰台分钟寺地块,成交楼面价76168元/平方米,溢价率为42.1%,刷新了全市单价记录;上海在经历过去两年持续大规模供应租赁住房用地及动迁安置房用地之后,2020年商品住宅用地供应占比明显提升,带动成交楼面价明显上涨。

 

舞团成立十年来,数位系列以其简约的创作理念展开了多元的探索与合作。曾受邀在古罗马角斗场遗址、巴黎时装周秀场、艺术科技博物馆等不同空间进行跨界演出。

从住宅用地供求来看,粤港澳地区住宅用地成交规模在供应放量的背景下大幅增长,上半年住宅用地成交规模同比接近翻番。粤港澳大湾区房地产市场需求旺盛,但长期供不应求,受益于供地规模的明显放量,短期商品住宅交易市场供应存明显改善空间。




人口

2011年以来,粤港澳&海西、长三角、京津冀&山东半岛、中西部六大核心城市是人口流向的主要聚集区域。

图:2011-2019年全国常住人口年均增量分布图 

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数据来源:各城市统计公报、统计年鉴

段妮 | 舞者/排练总监 

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粤港澳大湾区近几年,随着城市价值不断提升和区域规划落地实施利好加持,核心城市人口吸引力突出,深圳、广州2016年以来常住人口年均增量分别达52万和45万,成为全国人口增长最快的城市。长三角腹地广阔、交通设施完善、科技创新优势明显,其中,杭州、宁波2016年以来常住人口年均增量分别为34万和18万,与2011-2015年相比,分别增加28万和14万;上海落户门槛高,人口增量较低,但对高质量人才的吸附力依然领先。北京近几年持续疏解非首都功能,常住人口总量有所下降,但与上海类似,高质量人才仍在持续流入。

中西部核心城市经济、产业逐步崛起,区域间经济差异缩小、收入水平不断提高,中西部省会城市人口不断回流,同时对周边人口吸引力逐渐增强。长沙、成都、西安2016年以来常住人口年均增量分别为24万、22万和22万,人口吸引力显著增强。

出生于陕西西安,曾就读于陕西省艺术学校、以及由中国著名舞蹈教育家及曾广东实验现代舞团团长(创始人)杨美琦女士创办的北京舞蹈学院现代舞编导班(广东班),在校期间曾获ACC奖学金,前往美国舞蹈节学习交流。她首次将“放松技术”在国内进行系统性教学,其前沿的教学理念颠覆了国内舞者固有的身体运动观念。

图:2019年常住人口增量超6万的城市

先后加入上海金星舞团、英国伦敦阿库汉姆舞团、美国纽约沈伟舞蹈艺术担任舞者,2008年成为陶身体剧场创团舞者和排练总监。作为国内首位被国际舞团邀请的现代舞者,在这一系列国内外的丰富背景中,段妮用自己身体的包容性接纳了所有的理念与风格,并形成了她的身体语言和特质,兼蓄着柔软和韧性,纯粹与开放。

她曾三度随不同舞团在世界表演艺术殿堂纽约林肯中心演出,三次荣登《纽约时报》,获得“非凡强大的、令人敬畏的、控制力极强”的高度评价。

陶冶 | 编舞/艺术总监

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陶冶出生于重庆,毕业于重庆舞蹈学校。曾在上海武警政治部文工团、上海金星舞蹈团和北京现代舞团担任舞者。23岁创立了陶身体剧场。他受东方思想启发并结合个人舞蹈风格开发首创了圆运动体系,该技术在国际上享有盛誉。27岁受邀在世界表演艺术殿堂美国纽约林肯艺术节演出。2012年获亚洲时尚杂志《Men’s Uno风度》颁发的“2012年亚洲十大风度人物”奖。同年,陶冶被英国Sadler’s Wells机构评选为New Wave Associates世界六位编舞家之一。2013年获新京报-中国时尚权力榜颁发的“年度时尚舞蹈家”时尚创造大奖, 2015年再次被新京报评为“年度新锐艺术家”。曾应邀跨界电影、戏剧、服装设计、影像等艺术形式。

 

陶冶的创作风格惯用重复限制的极简手法,他让舞者减掉手舞足蹈,只用脊柱律动,还减掉音乐,将身体变成移动的音响,甚至只让舞者平躺跳舞,把身体二维视觉化,而作品名称却只用数字概括。超前的观念对舞者与观众都极富挑战性,被国外媒体评价为“毫无疑问走在最前沿。”

陶身体影像个展宣传视频:


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《陶身体剧场》自2008年成立以来, 旋风般席卷世界各大艺术节,并成为当下最受瞩目的现代舞团之一。此次展览将呈现舞团作品《重》中棍子独舞的完整版影像。作为编舞的陶冶与作为舞者的段妮,是其中不可忽视的核心人物。

而这部棍子独舞,以理性的重复来释放朴素个体的动力源泉,通过强化的过程来聚焦人类身体的内在潜能。这精武与柔美的完美融合,以及灵与肉的高度统一,不仅是舞团扛鼎之作《重》三部曲的完结作品,也是陶冶艺术理念成熟的标志,更是理解段妮这位天才舞者的透镜。

近年来随着热点城市引才政策持续发力,人口更加向城市群发达城市及中西部中心城市聚集。2019年,一线城市中深圳、广州常住人口增量均超40万,人口吸引力依然全国领先。杭州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆等城市2019年常住人口增量均超20万,人口吸引力不断增强。其中杭州2019年新增常住人口55.4万人,全国第一;宁波2019年新增常住人口达34万人。珠海、嘉兴等城市受益于城市群利好,经济发展向好,基础设施不断完善,2019年新增常住人口超7万。




产业

今年以来,我国经济受疫情影响出现较大回落,一季度GDP同比下降6.8%,大部分行业增加值均出现了较大幅度的下滑。其中受疫情影响最大的餐饮业,GDP当季同比下降35.3%,批发和零售业,交通运输、仓储和邮政业以及租赁和商务服务业分别下降17.8%,14.0%与9.4%。占GDP比重较大的制造业与建筑业当季同比分别下降10.2%与17.5%。但在疫情影响下,金融业仍保持稳健运行,金融业增加值一季度同比增长6.0%;同时,国家加大对新基建支持力度,一季度信息传输、软件和信息技术服务业GDP同比增长12.3%。

图:各行业GDP当季值(亿元)变化对比

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作为陶身体剧场的创团舞者及排练总监,段妮在2004年毕业于由中国著名舞蹈教育家及广东实验现代舞团创始人杨美琦女士创办的北京舞蹈学院(广东班)现代舞编导。在校期间,曾获美国舞蹈节奖学金,并赴美文化交流。毕业后,在上海金星舞团担任舞者,在一次表演中被英国现代舞大师级编导阿库·汉姆(Akram Khan)选中,继而赴英国伦敦就任舞者。

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

在疫情冲击下,我国多数城市短期经济运行明显承压,其中对主导产业以传统制造业为主的城市经济影响较大,如沈阳、哈尔滨、合肥等,今年一季度,这几个城市的GDP同比降幅均在9%以上。而南京、绍兴等城市GDP同比增速为正或降幅明显低于全国平均水平,经济表现出较强韧性,其中南京增长1.6%, IT、生物技术/医疗健康、半导体/电子设备、互联网信息作为南京力推的四大核心产业,受疫情影响相对较小。

而后,转赴纽约担任舞者于美国纽约沈伟舞蹈艺术。三度受邀美国纽约林肯艺术中心进行表演,并三次荣登《纽约时报》,获得“非凡强大”、“令人敬畏”、“控制力极强”等高度评价。在这一系列国内外的丰富背景中,段妮用自己身体的包容性接纳了所有的理念与风格,并形成了她的身体语言和特质,兼蓄着软度和韧性,纯粹与开放。

图:2020年一季度重点城市GDP同比变化经济发展新格局下,未来房价将如何变化?剧透 |【陶身体剧场】影像展“重”:精武与柔美的完美融合,灵与肉的高度统一(图5) 

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作为编舞,陶冶深刻地理解段妮超乎常人的卓越天赋,她一丝不苟磨练而成的精纯的艺术语言,以及所有她作为舞者的灵魂性的特点。据此,他用了4个月的时间,推敲琢磨出了这部总长为20分钟,结构紧密、变化精巧的作品。虽然这部“棍子”独舞是专门为段妮而作,却并非是基于段妮的特长、配合段妮的特点而编排的。

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数据来源:各地统计局,CREIS中指数据

事实上,无论是外在的动作,还是完成过程中所需要的专注力,都极端地提升到了一个舞者所能达到的最上限:棍子的舞蹈动作本身便是一部严密的、身体逻辑的推演。在完成时,舞者必须要对身体达到极为准确、理性以及清醒的控制。而舞蹈的辅助部分,如道具、站位、灯光及音乐,却处处设限,从而完成理性运动的难度将被无限增大。整体看来,严苛的删减使得棍子这部作品营造出了一个纯白无垢的真空环境,也彻底打开了舞者能够驾驭的整个场域。

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棍子凝练了成熟舞者对身体最纯熟的经验,集合着诸多限制,用重量来消耗身体,用重复来解构时间。而这叠加的厚度与无效的时间感,使观看的过程被强化了,每一分钟都被极大地延展,过一分钟像度过一个小时那样丰盈充实又紧张疲惫。时至今日,能够完成棍子这部作品,并真正发挥出它的精髓和哲学意味的舞者,只有段妮一人。

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汕头片区房价出炉!上半年各片区最高房价达11142元/㎡

再现吹风价9字头,西区「刚需收割

而作为段妮这样独一无二、值得瞩目的艺术家,“棍子独舞”也成为了属于她、能够代表她舞蹈成就和艺术态度的灵魂之作。对陶冶来说,创作这部作品,再凝视段妮的表演,由此而来的信念即是“越限制越有可能”。因此所谓的“形式感”、“抽象性”,都无法框定这个作品。

每一次呈现,参与者都在无始无终地一遍遍面对自我,没有捷径地专注劳作。而人类最朴素的劳作,即是身体的运动,以及意识的理性积累。如此原始又溯源的回归,势必能打碎浮光掠影的绚烂表面,而保留舞蹈转瞬即逝间所充盈的质感、能量及尊严。

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30+国际艺术设计周,将会展出陶身体的三部影像作品,是由影像艺术家范西和张胜彬创作的,内容分别为“陶身体舞团世界巡演的观众纪录”、“段妮的人物幕后拍摄”,和“段妮舞蹈运动的影像创作”。

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范西与张胜彬合作的观众纪录,剪辑了世界各地观众在观看陶身体演出现场时的沉思、专注,甚至细枝末节的行为状态。作为外在的凝视者,观众的反应将侧面呈现出陶身体的作品是如何被感知、接受与理解的。

同时,影片中的观众也呼应了在场参观者的身份,人们可以通过影像的记录与往昔世界各地的观众们一起,渐渐进入陶身体舞蹈的路径当中。

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另一部由张胜彬创作的人物纪录,摘取了段妮台前幕后一些有意味的质朴瞬间。通过一个个画面的淡入与熄灭,累积出段妮在生活与排练中的内在厚度。

通过这些深入内部的细节记录,我们得以管中窥豹地看到段妮常态下的精神状态和气质。这既是她无声又不刻意的自白,也是在镜头下聚焦出的又一重静谧的凝视。

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