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广东广州:试点住房公积金“按月还房租”

今年以来,各地大力发展保障性租赁住房,近期,广州率先试点按月自动划扣住房公积金还房租服务,未来租房也跟买房类似,可以使用住房公积金账户余额自动还款。而上海则将住房公积金增值收益投资公租房建设。通过这样的支持政策,更好满足年轻人和新市民的住房需求。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”

徐祉祎租的房子位于广州市区核心地段,最近,这个项目成为广州第一个试点提供按月自动划扣住房公积金还房租服务的项目。租客们签约时,只要办理住房公积金按月还房租业务,就可以直接用住房公积金账户的余额缴纳房租。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”(图1)

对于这些缴存了住房公积金的租客,住房租赁企业也给出了专门的优惠:不仅免交租房押金,房租也打了折

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某住房租赁企业创始人 刘洋:对我们来讲,可以拉来非常好的高质量的客户,而且用公积金按月缴付的客户非常稳定,而办理这些所有的过程又没有那么复杂,会大大降低我们的管理成本。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”(图3)

住房和城乡建设部住房公积金监管司司长 杨佳燕:总结广州市的经验和做法,也就是说,住房公积金中心和相关的租房租赁机构合作,让这些人能够更好地租到房。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”(图4)

这个公租房小区的10栋楼,是由上海市公积金管理中心利用公积金增值收益收购并进行室内装修,配置必要的生活设施设备之后再对外出租的。如今,项目稳定维持在满租状态。

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上海市公积金管理中心项目管理处处长 张键:该公租房项目所有的租金,仍然回到公积金增值收益专门的账户,实现良性循环。

广州:首个市级共有产权房即将交付

近8成购房人使用住房公积金贷款

除了租赁住房外,在近几年,一些大城市逐步推广的共有产权住房中,住房公积金制度也发挥了重要作用。上海、广州等城市还针对缴存住房公积金的共有产权的购房人,提出了差异化的贷款、提取和还贷政策,帮助刚需群体实现安居梦。

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在广州首个市级共有产权住房项目,记者见到了购房人方先生。

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广州市共有产权住房购房人 方清华:贷了60万元,每个月大概还款在5800多元,我的公积金月缴接近4000元。那就是说,从我的生活费里边大概掏出不到2000元,还款压力不是很大。

项目1800多户购房家庭中,大约78%的购房家庭使用住房公积金贷款,购房人林先生使用组合贷购买这套房子,他告诉记者,今年以来,广州的商业按揭贷款利率一路水涨船高,已经达到近6%的水平,公积金的利率低了很多,给他减轻了不少压力。

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广州住房公积金管理中心副主任 朱凯华:今年到目前为止,我们公积金提取量、贷款额度等,对比以往来说,都是稳中有增。

在上海,购买共有产权住房的住房公积金缴存人不仅能申请贷款,还能在贷款发放前,提取住房公积金用来支付购房首付款。

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上海市住房置业融资担保有限公司某网点负责人 刘伟:可以提取主贷人及共同借款的配偶的公积金,根据贷款金额,要在公积金账户里留存一定比例 ,剩余的可以全部提取。

此外,对于在还贷过程中遇到资金困难的申请人,在履行必要的申请程序、征得同意的前提下,可以使用其兄弟姐妹的住房公积金账户余额共同还贷。

王强:住房公积金助力 为安居宜居加码

可以使不同人群能均等享受到住房公积金这项惠民制度的发展红利,是住房公积金支持范围扩容给人的最直观感受。

现阶段住房公积金三个发力方向:

一是减了压力。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”(图10)

没有押金、没有中介费,用住房公积金账户余额就可以每月支付房租,这种使用住房公积金的新模式帮助租房人减轻了资金压力,使租房“放心又省心”。

二是添了动力。

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在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,住房公积金在公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等方面都发挥着积极作用。在帮助更多人解决阶段性住房问题的同时,这也为住房保障体系增添了动力。

三是强了引力。

广东广州:试点住房公积金“按月还房租”(图12)

安居是乐业的基础,而住房公积金提取范围的不断扩大,正是在着力解决新市民的住房刚需,使人才不仅能“留得下”,更能“留得住”,这可以增强城市的吸引力和发展潜力,增强市民的安全感和幸福感。


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