三白资讯网三白资讯网三白资讯网

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图1)

琶洲,再一次成为了焦点。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图2)

点击上方“刘思宇” 可以订阅哦!

10月27日,琶洲东区AH041405宅地被保利以近46.9亿的总价收入囊中,折合楼面价51462元/平。

这其中,有几个信息量值得和大家分享:

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图3)

第一,该地块仅次于越秀南地块和海珠石岗路地块,成为海珠楼面价NO.2,创下广州楼面价第三高纪录。

为什么我们需要关注科技金融?

他们的现有格局怎样?

第二,让琶洲给大众的印象,不再只有会展中心、琶洲新村和商务地块。

他们在哪、进行着怎样的革新?

但对于很多人来说,都认为,这个焦点,是属于琶洲的,而不是海珠的。

毕竟,琶洲的成名,更多是以广交会为代表的会展业,而偏偏会展业,面对的市场,是大湾区乃至世界,在这样的格局之下,琶洲前面的海珠,总容易被忽略。

行业内做出了怎样的回应?

事实是否如此?另外,除了琶洲之外,海珠还拥有多少王牌在身?

……

1.

这篇文章将对这些问题给予解答。

金融科技倍受VC追捧,行业内却不为所动

没有人会否认,“世界级的会展中心”,是琶洲最名副其实的金字招牌。

2015年至2016年第一季度,互联网仍是涌现最多、且最大金额退出(收购并购或IPO)的领域。

 

尤其是广交会展馆的变迁,更是奠定了琶洲会展中心的战略地位,提及琶洲,绝大多数的人,第一印象,就是广交会、广州车展、国际设计周等多种展会。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图4)

另外,广交会四期扩建项目已启动施工总承包招标,总建筑面积48万平方米,比目前增加约四成,建成后,琶洲地区有望成为展览面积全球第一的会展业高地。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图5)

图片中区域颜色越深代表融资金额越大,图片数据来自cbinsights

世界级的会展高地,是否就和海珠无关?我们不妨对标对岸的珠江新城。

作为广州当下绝对的地标中心,珠江新城扮演着,是广州城市封面和中心区域的独一角色,东塔西塔以及省博物馆、广州大剧院等地标,前面挂着,也只有广州两字。

但一方面,珠江新城是天河最大的财富,另一方面,珠江新城也一直是天河经济发展的领跑者,对于天河的重要意义,放眼整个天河,或许只有未来的金融城,才能和其并肩。

细分互联网的行业分布,如上图所示,科技金融(Fintech)是去年最吸金的领域,VC融资总额过85亿美金(cbinsights),遥遥领先其他行业如CRM、商务智能等。

从这一点来看,琶洲于海珠,正如珠江新城于天河。

更何况,琶洲在海珠乃至广州的发展历程中,一直都扮演着极其重要的角色,相关资料显示,黄埔古港明清时期就是广州对外贸易的外港。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图6)
图片数据来自BIIntelligence

如上图,Fintech的行业布局主要为以下六部分:

1、零售银行

零售银行业被PwC评为未来五年内最会被Fintech颠覆的领域。去年10月完成了B轮1200万美元融资的Moven,就被福布斯、纽约时报等评为“未来的银行”。Moven可为客户提供消费反馈,并自动记忆、分类、对所有消费记录形成可视化数据等等。

琶洲,既是广州、湾区的琶洲,也是海珠的琶洲。

2、支付&转账

2.

传统印象的琶洲,总让人忍不住想问:“琶洲还有什么?”

如果你还有这样的困惑,那么对于琶洲的未来,就未必太过于不了解了。

要知道,琶洲如今的定位,是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区。

从1998年Paypal成立至2015年Square上市这期间,支付、转账行业涌现了大量创新。值得一提的是,苹果、谷歌、三星和腾讯等互联网巨头,均最迟在去年发布了手机端的支付平台,如Apple Pay、微信支付等。BI Intelligence预测这些科技巨头将在2016年围绕各自的支付平台,开发一系列的消费产品,进一步提升客户在手机端的支付体验。

2月,《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》以粤港澳大湾区2020年“一号文”印发,提出以琶洲为核心、以珠江为纽带打造广州人工智能与数字经济试验区,这标志着广州人工智能与数字经济试验区全面启动。

3、借款&理财

3月31日,全面加快广州人工智能与数字经济试验区建设动员活动在琶洲广报中心举行。

其中琶洲核心片区(不含大学城)共有66个项目挂牌、入驻、开业、开工,总投资1446亿元,项目总数全市第一,全部达产后预计营业收入达3000亿元,相当于再造1.5个琶洲。

这一类别的Fintech公司很多都采取了P2P借贷的模式。如2014年上市的Lending Club,现已成长为全球最大的在线P2P借贷平台,相比传统银行平均节省了用户35%的利息。

4、金融财富管理

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图7)

数字或许过于虚表,我们不妨看看琶洲总部经济区的入驻名单:阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞、树根互联……无一不是高新技术企业或科技型企业。

通过人工智能等科技手段帮助用户进行资产管理,这类公司大多数着重于对二级市场的投资。如Betterment,每月可自动将用户储蓄卡里的部分资金投放在股票、债券、共同基金等中,并根据用户对风险的接受能力自动调控投放金额和比例。

对比珠江新城的产业不清晰、金融城的单一金融业,琶洲总部经济区的高新产业,显然前景性更加明朗。

这样的琶洲,往大的方面说,成为了撑起海珠未来高新发展的发展骨架。

5、保险

保险类的Fintech公司通过新型的精算统计模型,为被保人创造更多价值。比如Metromile,就摒弃了传统保险公司根据车主的行车记录、驾龄、汽车车型等计算保费的方式,可让车主为每公里所行距离上车险,为开车少的人省下了更多的保费。

6、(比特币)交换市场

产业转型优化,交通配套也在同步跟上。

比特币类的Fintech公司近几年的发展有目共睹,这类公司主要分为几类:交易市场、存储钱包、商城、自动取款机等等。比特币作为一种货币,面临着诸多挑战,如政府监管、价值浮动过大、使用性有限等等,但是其背后的区块链技术开启了无限想象空间,见后文详解。

由此分布可见,Fintech公司不仅已成为VC的热门话题,还渗透至整个金融行业。然而,Fintech目前在金融圈的影响力仍很局限。根据PwC上月颁布的一项对美国金融机构的调查,25%不涉及Fintech,7%表示不知道如何应对Fintech。这种业内人士表现出来的被动与不知情,一定程度上低估了Fintech公司的潜力,忽略了它们对行业带来的影响,从而为金融行业埋下了潜在危机。


琶洲区域轨道交通建设规划轨道类型线路状态地铁4号线在运营8号线在运营APM线在运营环岛有轨电车在运营11号线在建中18号线在建中19号线规划中20号线规划中加密线
(万顷沙-广州东站) 规划中城际轨道广佛环线在建中穗莞深支线在建中广惠线规划中

交通方面,琶洲除已通车的地铁4号线、8号线及有轨电车外,还有在建的11号线、12号线、18号线等,通勤比较便利。

珠三角城际轨道交通琶洲支线、广佛环城轨线、广惠城轨线在琶洲设置站点,未来将与琶洲站无缝链接,到广州南站以及白云国际机场均约10余分钟。

3.

当然,对于一个区域来说,一个重心显然是不够的。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图8)
图片数据来自pwc

Fintech公司不止于用科技手段解决金融问题

正如天河有珠江新城和金融城以及天河智谷,黄埔有知识城和科学城,白云有白云新城和白云湖,海珠,也不能只有琶洲。

而海珠创新湾,显然就是老海珠的下一个答案。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图9)

为什么是海珠创新湾?

首先,它有着举重若轻的战略意义。

整个海珠创新湾西起洲头咀公园,东接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城,滨水岸线20.5公里,与珠江前航道构成海珠滨水闭环。

Fintech是Finance(金融)和Technology(科技)的合成词。这类公司的业务从字面上理解,是通过科技的手段来解决金融问题,但现实中它们不止于此,更是通过科技、互联网、创业的思维来革新传统行业、打破游戏规则。

它们革新的基础,来源于Fintech公司对传统金融行业痛点的捕捉。比如,实体零售银行线下排队取号、叫号耗时过长;用户需反复涂写、修改各项表格;柜台工作人员说话声音太小、缺乏耐心;网银保护隐私不佳、泄露账户;以及ATM吞钱这类***等等。

按照规划,通过海珠创新湾的开发建设,将有效整合后航道两岸三区创新资源对接,形成海珠滨水创新走廊的重要空间,打造集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图10)

来源:海珠发布

这些痛点产生的根源并非是传统金融机构的缺陷,而是行业的特点。传统机构为了避免个人操纵、降低风险而各个部门分工明确,为了精益求精所以工作人员谨小慎微,对风险的把握以及细节的追求无疑会导致效率下降、客服体验下滑等。然而对于Fintech公司,它们的特点恰好可以化解这些矛盾。Fintech公司起始团队小、决策灵活、效率高、业务单一,他们可以集中精力打造接地气的产品,提升客户的使用体验,所以受到很多用户的青睐。换个方式理解,Fintech公司为了吸引更多用户,会以创新的方式将用户体验放在业务的核心;而传统金融机构由于行业特点,会把客户的钱、对风险的调控等放在业务的核心。动机不同导致解决方案不同。比如,在信用卡缴费这件事情的处理上,银行为了控制风险,采取的是惩罚措施,即对不按时缴费的用户降低信用额度、扣除费用等;而Fintech公司,为了吸引更多的用户,采取的是奖励措施,即对按时缴费的用户给予奖励,包括返现等等。所以你作为用户,一个服务扣钱,一个服务送钱,你选哪一个?

从产业布局来看,这一个板块,围绕海珠湾,串联广州之窗、邦华集团、O2park、海珠创意园、启迪中海科技园等六大产业园区。

基于对行业痛点的把握,Fintech公司革新的方式不尽相同。除了对现有服务进行效率提高、流程简化、信息透明、增强安全性等,这里介绍一些其他的革新方式。

1、反中间人

其次,它有着炙手可热的交通高配置。

海珠创新湾综合交通规划方面,在现状二、三号线和广佛线基础上,规划落实18号线,规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点,还规划新增三条过江隧道及水上轮渡,联系番禺洛溪。

届时,5分钟可达琶洲互联网创新集聚区,10分钟可达广州南站、珠江新城,14分钟可达金融城,20分钟可达广州火车站,30分钟可达白云机场。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图11)

创新产业、区域价值的全面提升,让海珠创新湾站在城市发展的浪尖上,从硬件上,海珠创新湾具备了成为下一个发展高地的硬件条件。

一些Fintech公司的目的,不是简单改善或修补行业的某个缺点,而是利用创业公司的灵活、对客户的重视等来替代传统服务的一部分。如果我们把传统金融机构比作客户与金融间的中间人,很多Fintech公司均通过自己的服务体系来取代原有机构,即“反中间人”或“反中心化”(decentralization)。

今年7月,海珠石溪片区改造获得审议通过,改造面积超过100公顷,总改造成本估算为176.99亿元,将建设268米超高层塔楼形成门户地标。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图12)

但更为可贵的是,海珠创新湾还拥有其他珠江片区所不能及的历史厚重感。

清朝时期,世界首富潘氏家族、全国首富伍秉鉴,以及岭南画派创始人居廉、居巢,都择居于海珠。而到近代,孙中山也将大元帅府建于海珠,同时也是千年商都商贸文化的聚集圣地,是广州海上丝绸之路的起点。

比如,当下美国年轻人使用的转账平台Venmo,就是抓住了用户转账的痛点——跨行转账手续费高、耗时久,传统银行App功能设计差等等,以此切入并通过他们设计简约、使用便捷的App改变人们的转账习惯,将实体银行用户、网银用户转换为Venmo的App用户。需要说明一点,Venmo的存在并无法完全取代传统机构,而是通过“抢客户”削弱了银行的某一服务。

地处老海珠的核心位置,就决定了,比起琶洲,海珠创新湾在某种程度上来说,是老海珠现在乃至未来能否进一步跨越的重要引子。

Venmo以社交网络Facebook为接口,直接跳过银行,使好友间可以透明、快速、方便地转账。不仅0手续费、0等待时间,而且还基于社交网络效应,为转账附加了社交功能,增加了转账的乐趣。这使得Venmo在短时间内单靠口口相传就积累了大量的年轻用户。而Venmo也从而逐步取代银行,成为了他们转账的新中间人。

4.

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图13)

社交功能 用户收账、转账记录 搜索好友 转账、收账页面

琶洲胜在会展业和互联网高新产业,再加上和珠江新城、金融城形成广州现阶段发展重心的铁三角格局。

海珠创新湾则胜在占据珠江后航道的卓越位置,历史文化的沉淀加上未来新生规划的新旧融合,创造出更多的可能性。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图14)

未来,这两个双子星,再加上中大创新谷,将很大可能共同成为未来十年海珠发展的新门面,也正是海珠建设“现代化中心城区”的底气所在。

2、数据集合、大数据应用、数据采集

传统机构往往为了争取更多客户而难以达成合作。Fintech公司作为一个独立的个体,可以很好地将这些大机构结合。比如Mint,就可以将你所有银行上的账户都集合在自己的数据平台上,使用户不再需要使用“随手记”这类的软件进行手动记账。Mint可以对所有消费信息如金额、地点、物品等等自动分类、整理、合计并生成可视化信息。同理,2014年被收购的Simple,则可以把用户所有的银行账户合为一张Simple的VISA卡,用户不仅可以通过单一平台省钱理财,还不再需要携带多张卡购物消费。

对海珠来说,规划,是一个区域发展的第一步。

除了数据整合,Fintech公司对于数据的应用也打破了常规。比如一些借贷类的Fintech公司,不再根据传统的FICO信用分数来评估贷款人的信用风险,而是灵活运用了其他数据。如LendingClub,就可以利用互联网上的多种数据,如社交媒体上的发言、行车记录、网购消费记录、银行账户余额等等来综合预测信用风险, 以此方式更灵活、创新地打开那些真实信用高于FICO评分的人的市场。

而同时拥有珠江前航道和后航道,则是海珠的另一个优势。

物联网的兴起为数据采集也提供了新渠道。比如,保险业的Fintech公司可以使用无人机进行远程数据采集,并通过无人机对车祸现场的拍摄,以及人工智能对视频、图片信息的分析和理解,即时对现场情况进行测量与评估。

作为一座以水为纽带的城市,珠水,既是广州弥足珍贵的原生资源,更见证了广州的腾飞发展,和云山一起,共同铸就了这座千年商都的名片。

3、自动化

从二沙岛时代,跨越到珠江新城时代,不难发现,伴随着广州城市的发展,珠江前航道的价值已经被一次又一次所印证。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图15)

而海珠,比起天河、黄埔这些区域,整个区域位置跨越了前航道和后航道,这样的地理位置,放在如今的市场来看,那是妥妥的天生绝佳位置。

再加上旧城改造的城市更新,与土地资源的优化,也在推进着海珠向前发展。

除了数据的集合、应用、采集外,服务的自动化也成为了很多Fintech公司革新的趋势。这其中,金融财富资产管理的Fintech公司表现最为明显。除了上文提到的Betterment,其他金融投资软件如 Nutmeg,Wealthfront,Robinhood也均可自动划取、分配资金到不同的金融产品里。这类理财产品被称为Robo-advisor,即智能理财顾问,它们正在逐步取代部分传统机构里的理财顾问。根据美国富国银行的一项调查,美国现仅有16%的80后、90后愿意与机构理财顾问打交道,剩余的人群更偏向使用这种人工智能的理财软件。

除此之外,机器自动化处理(RPA - Robotic Process Automation)也逐渐被更多的Fintech公司所用。RPA在处理一些繁琐任务上比人工更精准且效率更高,可节省40% - 70%的人工劳动成本(infoworld)。当然,RPA是否可以完全取代人工仍存在很大争议,但Fintech公司对于这项科技的运用,可以促使他们集中更多的精力去发展更具颠覆性的创新。

5.

4、区块链科技

回到熟悉的房地产市场,海珠,也正在发生着变化。

10月23日,位于海珠南洲的板块宅地正式开卖,在6家房企的角逐当中,中海笑到了最后,以总价443409万元,折合楼面价38609元/㎡拿下。

这个价格,在市场上并没有引起太大的波澜,毕竟,如今老海珠的价值,已被证实。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图16)

例如房价,地块附近有恒大金碧花园第三期、金融街融御、雅居乐·海珠小雅以及越秀·江悦天湾等一手项目在售,均价为52000-90000元/㎡。

BI Intelligence在这月刚颁布的Fintech行业报告中预测,区块链的运用和普及将成为2016年金融业中最大的趋势。

例如地价,同样位于南洲板块的中海观澜府,项目为去年34628元/㎡楼面价成交,预计发售价在7字头。

而被时代中国在2017年以203699万元+配建44100㎡安置房拿下的海珠石岗路宅地(命名为时代大家),折合楼面价55437元/㎡,据说备案价高达12万/㎡起。

区块链(Blockchain)是支持比特币(Bitcoin)背后的一项重要技术 。我们可以把它理解成为一串通过密码关联而产生的数据块(zhihu)。简单来讲, 区块链是一个公共、透明、海量的记账簿。在比特币的使用中,所有通过比特币实现的交易会自动被区块链记录,并且环环相扣、不可修改、不可删除。这使得每一笔被记录下来的交易信息都是公开且准确无误的。

更不要说,位于太古仓旁边,被誉为广州高端物业标杆的世茂天鹅湾,即便价值不菲,但同样热销。


近5年海珠区宅地成交情况
数据来源:广州公共资源交易中心 制表:地产少年地块楼面价竞得人江燕路万宝冰箱地块44211元/㎡中冶石岗路地块55437元/㎡时代昌岗中路100号橡胶新村东部地块16000元/㎡珠实大干围西侧地块34628元/㎡中海南洲路以北、东晓南路以西地块38609元/㎡中海

至于一开始说到的琶洲,早已迈入了豪宅板块。

据克而瑞监测,琶洲周边住宅项目极少,且基本是旧盘,仅售的富力壹號半岛(公寓),市场售价9万/㎡。

而统计到的二手房源有保利天悦、江山国际、会展世界城等,市场售价在6.2-9.7万/㎡左右。

这个应用无疑可以解决很多问题,如:因为区块链的记录功能,银行不再需要手动盘点账单,从而可以大大节省运营成本;站在审计的角度,区块链的信息透明性也减少了风险和工作难度。

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图17)

来源:克而瑞广州区域

看回整个房价周期,琶洲从2015年的3.9万/㎡到如今的4.4万/㎡,上涨了13.5%。

以前老一辈人很喜欢说一句话“宁要河北一张床,不要河南一间房”。说的就是几十年前,广州河南河北的发展状态。

而海珠,就是河南。

当然,现在看来,这样一句老话,如今看来非常“打脸”,也早已过时。

但同时,区块链技术充满了很多问题,比如记忆容量的限制、对于隐私的保护、同步信息耗时过长等等。区块链目前还是一个尚未定性、充满疑问的技术,它的具体应用及未来的发展方向也一直都是业内一个非常火热的话题。比如我们是否可以通过区块链实现股票的自动交易,或者利用它的透明性、不可逆转性生成“智能合同”等等。这里推荐一篇知乎的帖子供大家参考:区块链技术是什么?未来可能用于哪些方面?

而创业者针对于区块链领域也十分狂热。PwC统计,目前已涌现了700多家区块链技术的创新创业项目,其中有150家值得跟进,25家很有可能在未来几年成为此领域中的佼佼者。

但即便如此,金融圈对区块链的理解及深入远远不够。目前据统计,只有17%的业内人士表示对区块链十分熟悉,而高达83%的人表示只了解一些基础的表层信息(PwC)。但我相信,随着区块链技术走向成熟,业内的理解会逐步加深。但到底谁能更快地执行、更好地运用区块链、最终谁会革新谁,这些问题我们只能交给时间去解答了。

【End】
购房助手
购房咨询 | 看房咨询 | 区域解答 | 置业建议专家答疑 | 楼盘爆料 | 加群入群 | 楼盘推荐下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图18)

今日精选

(点击获取相关资讯)

声明:版权归作者所有;若未能找到作者和原始出处,还望谅解;如觉侵权,请联系我们,我们会在第一时间删除。多谢!
下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图19)刘思宇深耕互联网金融,跨界洞察TMT最新资讯!线上干货分享,线下定期沙龙。不鸡汤,正能量!在微信添加好友栏搜索“刘思宇”,即可关注互联网金融行业最新信息!下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图20)刘思宇是51理财APP创始人兼CEO,打造中国最大的移动全金融品类导航。
刘思宇建有中国极具影响力的互联网金融企业家俱乐部、媒体人精英汇和投资人与项目投融资交流平台。欲加入请加我个人微信:liusiyu61(申请加入请发送姓名:公司-职务-业务,否则不予通过)

下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图21)


◎抢占大湾区战略高地,“过江龙”如何乘风破浪?◎CBD中轴,能否撑起花都的未来?◎江景奢宅区3.0时代,广州的“扛鼎之作”已经登场!◎白云的天花板,还是白云新城◎封顶楼面价6.4万,牛奶厂,迈入天河最后豪宅区?
下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?(图22)

点击“阅读原文”,直接在微信上注册、投资51理财,开启你的51理财之旅。

未经允许不得转载:三白资讯网 » 下一个十年,海珠的底气在哪?全面解析:什么是科技金融?