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嘉兴|中心城区品质提升后,老城区的房子,真香嘉兴在线丨姊妹宅地“前后脚”登场,科技城板块这几天很吸睛

嘉兴买房,要买哪里呢?

这两天,科技城板块特别吸睛。

按照嘉兴城市发展“东拓西进南移”的脉络,科技城、国商区、城南、秀湖等板块,显然是未来的价值高地。

但其实生活在主城,也是蛮香的。

究其原因,自然与两宗宅地的入市息息相关。

嘉兴|中心城区品质提升后,老城区的房子,真香

图片来源网络

昨天,2020南-043号地块的挂牌,这也是科技大道(新07省道)南侧挂出的首宗宅地。无疑,这块宅地肩负着科技城向南的重任。

始发宅地的热度还未消退,今天,又有一宗宅地上架了,那就是2020南-044号地块。当然,这还是一宗具备“科技城+高铁新城”双重属性的宅地。那么,这宗地块的情况到底如何,来看详细解读。

要啥都有

又见挂地

现实生活中,还是有很多人喜爱老城区的。

踏在城市发展的脉络上,它坐拥海量配套,中学、小学、幼儿园、购物中心、医院和公园等在此聚集,是居住、商业、文化、娱乐主中心,深受嘉兴市民的青睐和追捧。

科技城又迎来一宗重磅地块

对比热门新兴板块需要时间发展,老城区直接一站式到位了。

有机更新时代

嘉兴在线丨姊妹宅地“前后脚”登场,科技城板块这几天很吸睛

2020南-044号地块,位于嘉兴科技城,东至亚欧路,南至尹庄路,西至纵一路,北至横一路,土地面积47973.67㎡,容积率为1.8-2.2,起始楼面价为6820元/㎡。

城市的发展不可能无限扩张,没有边界。当新兴区域发展到一定程度时,主城区也迎来了迭代和升级,两者同等重要。

从2010年以来,嘉兴市陆续开展了“三改一拆”、棚户区改造、城乡品质提升等一系列更新提质工作,城市发展也向高质量提升转型。

其他土地利用条件包括:本地块西南侧预留开敞广场空间;集中配建建筑面积不小于13000平方米的邻里中心,包括地上建筑面积不小于3000平方米的社区服务中心、地上建筑面积不小于6000平方米和地下建筑面积不小于4000平方米的商业;邻里中心及其配套的车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。

从地图上可以发现,该地块的形状比较方正,北侧为科技大道(新07省道),南侧为11月4日即将出让的2020南-043号地块。

目前科技城的商品房基本都集中在科技大道以北的区域,而这宗宅地跨过了科技城大道(新07省道)。不过,从目前的情况来看,地块周边的配套不算太成熟,存在不少空地,可以说是拓荒式开发,这自然考验着开发商的勇气与魄力。

嘉兴|中心城区品质提升后,老城区的房子,真香

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再到今年,嘉兴市建设局网站公告了《嘉兴市中心城市有机更新规划》,中环以内及东栅老街的28平方公里区域为重点更新规划范围。现在的嘉兴主城区内,道路施工、背街小巷改造,建筑立面及街心公园的修建……如火如荼。

主城区的房屋

不过,其实,地块周边已有一些配套已成型。

比如,在西侧不远处,就是快速路,未来的交通较为便利;往东,还有一所热门的九年一贯制学校——清华附中嘉兴实验学校;东南侧未来将有综合性公共开放绿地——槜李湖公园,集运动健身、文化展示、城市休闲于一体。当然,该地块距离高铁南站也较近。

至于这宗地块要求配建的邻里中心,未来将给区域带来全新的商业服务配套。

继续往南

嘉兴主城的盘,还是不少的,且自住比例比较大。有大量10年以内的品质楼盘,也有万科悦中环、承安中山一品等刚交付的次新房,还有东菱梅湾花园、佳源巴黎都市等标杆住宅。近来的新希望、金地、万科等开发商的新盘也是不错的,产品户型、软硬件都很能打。

科技城发展翻开崭新篇章

嘉兴在线丨姊妹宅地“前后脚”登场,科技城板块这几天很吸睛

众所周知,作为近几年嘉兴最炙手可热的板块之一,目前科技城核心区域的宅地已所剩无几,板块的发展只能向南北两侧延伸。

此前,北向的开发已经越过了平湖塘。

嘉兴|中心城区品质提升后,老城区的房子,真香

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如今,南向跨过科技大道连续挂出两宗宅地,这意味着科技城南冀将正式迎来全新的开发时代,即南湖产业新城的时代,也有业内人士将称为“槜李湖板块”。

另一方面,主城区多重利好加持,也决定了其好租、好售的特性。站在投资的角度,主城区的房价在未来一样可观。

当然,2020南-044号地块除了位于科技城南翼的南湖产业新城区域外,这宗地块还在 高铁新城的范围内。如今无论是科技城板块还是高铁新城板块,都是嘉兴置业的热门区域,而此次将出让的地块处于两个区域重叠范围,潜能可想而知。

“不过虽然有发展潜力,但距离板块成熟也尚需一定的时日。好在,该区域连续挂地,预示着未来,这里将成为科技城重要的新房源的供应片区。”嘉兴楼市相关业内人士介绍,6820元/㎡的起始楼面价,低于南侧的2020南-043号地块(7500元/㎡),不过,考虑到配建邻里中心等条件,也在情理之中。

至于科技城板块内的上一次土拍,就在九月底。

当时,经过98报价,吉翔以楼面价10040元/㎡+配建7600㎡摘地,实际楼面价13186元/㎡,刷新了板块楼面价记录。由此可见科技城的热度。

那么,同处科技城板块,作为南湖产业新城的首发的两宗姊妹宅地之一,2020南-044号地块到底能吸引多少家房企的竞拍,又能有怎样的热度呢?11月5日将揭晓谜底。

来源:嘉兴在线

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