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对拒不整改的顶层违建进行强制拆除实际楼面价11796元每平方米,嘉兴科技城宅地“新贵”诞生

对拒不整改的顶层违建进行强制拆除

小区内的违法建筑侵占公共资源,损害其他业主的利益,影响小区整体环境,是我市“基本无违建市”创建中亟待整治的一大“顽疾”。

来源:嘉兴日报-嘉兴在线

熔断价10040 元/㎡+11000㎡竞配建,折合实际楼面价11796元/㎡,今天上午,经过2个多小时的激烈竞争,位于嘉兴科技城的2020南-020号地块被佳源夺得。

实际楼面价11796元每平方米,嘉兴科技城宅地“新贵”诞生

5月29日嘉兴市本级首宗宅地经开2020-04号地块的激烈争夺还历历在目,131轮报价,实际楼面价11600元/㎡,刷新国际商务区实际楼面价纪录……当人们还未从它的“余热”中缓过神来,仅仅时隔9天,2020南-020号地块又一次掀起了土拍热潮。

今年6月,梧桐街道“三改一拆”办联合市自然资源和规划局、市综合行政执法局梧桐分局、梧桐街道综治大队等多个部门,对市区西郊庄园的违法建筑开展了首次集中拆除。近两个月的时间过去,违建拆除进展如何?

此次土拍的激烈程度比经开2020-04号更胜一筹。今天上午10时10分正式开拍前,该地块已有三轮报价。正式开拍后,现场叫价速度非常快,每次出价仅几秒时间,短短十多分钟就达到熔断价,堪称“开挂出让”。最终经过152轮竞价,该地块由嘉兴市晨源房地产开发有限公司(佳源)以10.57亿元竞得,成交楼面价10040元/㎡,溢价率40.42%,配建保障房面积11000平方米,折合实际楼面价11796元/㎡。

昨天,记者在实地探访后发现,该小区内大多数违法建筑基本已被拆除。据梧桐街道“三改一拆”办工作人员介绍,前期已对西郊庄园内44户排屋别墅的违建进行了集中拆除,现在190户多层的拆违和300户高层的整改也在有序开展中。

当天,记者也在现场注意到,相关部门正对西郊庄园南区的一户违建进行统一拆除。居住在5楼顶层的该户主,在开发商建设时预留出的镂空框架基础上进行了封闭搭建。按照相关规定,此处的镂空框架不承重,业主不得擅自使用。

实际楼面价11796元每平方米,嘉兴科技城宅地“新贵”诞生

记者从浙江土地使用权网上交易系统上看到,该地块隶属科技城南翼,具体位置为东至规划曹家路,南至风华剑桥项目,西至亚欧路,北至由拳路。土地面积50112.2㎡,容积率为2.0-2.1,起始楼面价为7150元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

“前期,我们已对该违建业主发出整改通知,并给出相应的整改方案,业主也答应自拆、自改、自整。”梧桐街道“三改一拆”办副主任卢俊告诉记者,但在后期的巡查中发现,该业主非但没有按期整改,还拒不配合。在这样的情况下,梧桐街道联合相关部门立即采取行动,组织实施了此次顶层违建的强制拆除。

此外,该地块也有比较严格的出让条件,如地块建筑高度不高于80米(其中住宅建筑不低于45米);商业建筑面积占项目计容建筑面积的比例为2.5%-2.6%,并应设置在地块西北角,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权单元面积不小于300平方米等。

目前,西郊庄园的拆违已基本接近尾声。下阶段,梧桐街道也将联合相关部门继续加强巡查、入户检查,对违建业主开展逐户验收和“回头看”,确保整改到位,防止违建“死灰复燃”。

事实上,根据今年年初出台的“即查即拆”机制,截至目前,我市已对多处拒不整改、抢建的违法建筑进行了依法拆除,铁腕推进市区商品房小区拆违攻坚。

据悉,此次土拍,共有十余家房企报名,且大多为业界“大佬”,可以说是“战火味”十足。为何开发商对科技城板块的土地会青睐有加?在嘉兴学院副教授吴兴陆看来,这一方面是因为不少房企亟待补仓。另一方面,目前,各个城市以高科技产业为主导的区域都比较火,嘉兴也一样。科技城板块是嘉兴重点发展的区域,未来在该区域就业、居住的将主要是一些年轻的高学历人才,他们也将成为这一区域的购房主力,这使得开发商对该区域未来房价有良好的预期,加上市本级首块宅地经开2020-04号带来的“标杆”效应,2020南-020号拍出这样的火爆场面、拍出这样的价格也在预期之中。

通过多次的集中拆违行动,不仅对我市违法建设行为进行了遏制,也对其他存在违法建筑的小区起到了一定的震慑作用,拆违辐射影响较大。记者也在这几次集中拆违行动中发现,不少小区内存在违法建筑的房屋户主已经开始自行拆除。

记者从市“三改一拆”办获悉,针对商品房小区的违建,各有关单位也在积极排摸中,对发现的新增违建将迅速采取行动,发现一处拆除一处,拆出公平、拆出公正。对新增违建采取“零容忍”,将新增违建遏制在“萌芽”状态,在源头上强化对违建的管控。

眼下,桐乡正以更大的决心和力度处置违法搭建,有序推进“三改一拆”工作。截至7月底,全市拆违量273.37万平方米,连续三个月在嘉兴排名第一。在控新管控上,桐乡进一步强化“即查即拆”,加快拆违速度,在全社会形成“不能违、不敢违、不想违”的氛围。

2020南-020号开启了6月土地市场的火热序幕。记者了解到,接下来,大嘉兴还有15宗宅地出让,其中市本级5宗,五县(市)共9宗。市本级的待出让宅地分别位于国际商务区、科技城和秀湖三大主力板块,其中位于国际商务区的经开2020-09号将于后天出让。

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